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Devenez facilement loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) avec Coloc Invest

 

 

	Concept LMNP Coloc Invest	Loi Censi Bouvard
Type de bien	Appartement ancien acheté en secteur diffus. Déjà construit, visite possible, revenus locatifs immédiats, bien situé en centre ville près des commerces, des écoles et des transports en commun.	Appartement neuf, vendu sur plan (VEFA) faisant partie d'une résidence avec services para-hôtelier, résidence de tourisme ou résidence étudiants. Situé près des transports en commun et des écoles
Prix	Lyon : environ 3200 €/m2 - Villeurbanne : environ 2800 €/m2 - Saint-Etienne : environ 1500 €/m2	Lyon et Villeurbanne: 5600 €/m2 TTC soit 4700 €/m2 HT
Frais d'acquisition	Frais de notaire ancien (entre 7 et 10%) pour les appartements de plus de 5 ans.	Frais de notaire réduits (2.50% à 3.00%)
Intérêts intercalaires	Aucun, appartement déjà existant	Pendant la durée des travaux (environ 3% du prix d'acquisition)
TVA à récupérer	Non, le LMNP Coloc Invest n'est pas assujetti à la TVA	Oui si au moins 3 services para-hôteliers
TVA à payer	Non	Oui sur les loyers
Restitution de la TVA récupérée	Non	Oui par 20eme si revente avant 20 ans à un acquéreur qui ne reprend pas le bail ou si arrêt de l'activité commerciale
Gain d'impôt	Oui, imposition des revenus locatifs faible voire nulle grâce aux amortissements	Réduction d'impôt de 11% du montant de l'acquisition HT plafonné à 300 K€ (répartie sur 9 ans) mais revenus locatifs imposables rapidement (IRPP + prélèvements sociaux) car pas d'amortissements possibles.
Durée de détention	Pas de durée imposée	Durée minimum de location obligatoire de 9 ans par bail commercial à un gestionnaire
Démembrement	Possibilité d'acheter en démembrement ou de céder l'usufruit ou la nue propriété ensuite	Démembrement impossible pendant les 9 ans.
Revente	Facile, l'appartement intéresse aussi bien des accédants que des investisseurs.	Revente possible mais difficile sur le marché de l'occasion qui intéresse uniquement des investisseurs. Risque important de perte à la revente.
Mobilier	Equipement très complet	Equipement basique très limité
Services para-hôteliers	Aucun	Service du petit déjeûner - nettoyage des locaux - linge de maison - Accueil
Situation	Appartement.situé en ville en secteur diffus, vendu par un particulier.	Appartement de type studio à T2 vendu par un promoteur sur plan et situé dans une résidence dans laquelle tous les appartements seront plus ou moins similaires

COMPARATIF

COLOC-INVEST - LMNP CENSI BOUVARD - LMNP OPTION AMORTISSEMENTS

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La location meublée, dans le cadre du LMP ou LMNP classique avec amortissements vous permet de percevoir des revenus locatifs défiscalisés dans le temps.Le concept gagnant-gagnant de COLOC-INVEST génère une rentabilité élevée pour les investisseurs. Il permet l'accès à un appartement confortablement meublé à de jeunes salariés ou à des étudiants pour un loyer accessible.

Investissement immobilier en Colocation meublée à Lyon (69) et sa périphérie, Investissement immobilier en colocation meublée à Saint-Etienne (42)

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