Renseignements :
Tél. : 06 01 999 734
LMNP : location meublée non professionnelle dans
l'ancien à rentabilité importante
Renseignements :
Tél. : 06 01 999 734
COLOC-INVEST
VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER MEUBLE DANS L'ANCIEN DE A à Z... COLOC-INVEST S'OCCUPE DE TOUT !Devenez facilement loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) avec Coloc Invest
LA DEFISCALISATION LMNP
La loi Censi-Bouvard ou LMNP Scellier
Une réduction d'impôt de 11% :
La loi Censi-Bouvard permet d'obtenir une réduction d'impôt égale à 11% du montant investi hors taxe, ce montant est plafonné à 300 000 € par an.
La réduction d'impôt est étalée sur 9 ans. Si le montant annuel de la réduction est supérieur au montant réel de l'impôt, l'excédent est reportable pendant 6 ans inclusivement.
La totalité des charges est déductible des recettes
- Les charges d'acquisition : intérêts de l'emprunt et l'assurance décès invalidité les frais de recherche, d'étude et de transaction.
- Les charges de réparations et d'entretien.
Lorsque les charges sont supérieures au recettes, le résultat est déficitaire. Le déficit peut se reporter pendant 10 ans sur les futures revenus de LMNP.
Les amortissements :
- L'investisseur peut amortir l'immobilier et le mobilier mais seulement au delà de 300 000 €.
Il en résulte que sans les amortissements, les revenus tirés de la location deviennent rapidement imposables car le montant des charges déductibles se réduit d'année en année à cause des intérêts d'emprunt qui diminuent en fonction du tableau d'amortissement.
Ainsi, même si le montant de l'imposition est réduit chaque année pendant 9 ans, le revenu fiscal de référence et donc l'assiette d'imposition augmentent. De plus le résultat fiscal positif des locations entraine le paiement des prélèvements sociayux sur les revenus de la location (13.50% et certainement plus dans les années à venir). Une augmentation de 2% pour 2012 a été annoncée par Nicolas sarkozy.
Le revenu fiscal de référence est important pour l'attribution de certains avantages (dégrèvements de taxe d'habitation, attribution de pensions, de bourses d'étude d'allocation logement, calcul du bouclier fiscal etc.)
Attention : même après les 9 ans, Il n'est plus possible de bénéficier des amortissements pour les investisseurs qui ont acheté un bien neuf avec l'option Censi Bouvard.
La tentation sera grande de revendre après la défiscalisation pour éviter les augmentations d'impôts engendrées par les revenus !
Deux alternatives :
- Garder le bien et payer des impôts et des prélèvements sociaux
- Revendre à un investisseur qui reprendra le bail en cours mais paiera le bien le moins cher possible pour avoir une bonne rentabilité.
Comparez plusieurs types d'investissements en location meublée avec notre utilitaire excel gratuit en cliquant ici.
La TVA récupérable :
Attention elle n'est définitivement acquise qu'au bout de 20 ans
La location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP) effectuée dans une résidence avec 3 des 4 services para-hôteliers permet de récupérer la TVA à 19.60% payée sur le prix d'achat. En contrepartie, les loyers sont soumis à la TVA à 7%. La TVA n'est définitivement acquise qu'au bout de 20 ans.
Avant 20 ans, plusieurs cas de figures peuvent se présenter :
- Revente à un investisseur reprenant le bail en cours : dans ce cas la TVA n'est pas remboursable car l'activité commerciale continue.
- Revente à un acheteur qui ne reprend pas le bail : l'activité commerciale s'arrête et il faut rembourser la TVA récupérée à l'état par 20ème restant à courir.
- La reprise de l'appartement pour votre usage personnel ou en cas de cessation du bail, de votre fait ou de celui du gestionnaire avant 20 ans entraine également le remboursement de la TVA.
- Le remboursement de la TVA est exigé également si le gestionnaire n'assure plus au moins 3 services para-hôteliers.
Le concept COLOC-INVEST n'est pas assujetti à la TVA, il est possible de revendre ou de reprendre le bien pour votre usage personnel à tout moment sans risque de reprise fiscale.
La durée :
Le LMNP Censi Bouvard impose une durée minimum de détention et de location de 9 ans pour que la réduction d'impôt soit acquise.
En cas d'arrêt de l'activité commerciale de votre fait ou de celui du gestionnaire (exemple liquidation judiciaire ou résiliation triennale), les réductions d'impôt obtenues sont remboursables.
Après 9 ans, la réduction d'impôt de 11% est définitivement acquise mais en cas de résiliation du bail par l'investisseur pour vente ou utilisation personnelle de son bien, outre la TVA à rembourser, le gestionnaire demandera des indemnités d'éviction. Ces indemnités sont accordées par le code du commerce pour compenser la perte de chiffre d'affaire du gestionnaire. Le montant des indemnités est fonction du chiffre d'affaire, plus le chiffre d'affaire est important et plus les indemnités accordées seront élevées. Voir bail commercial et simulation excel "bail commercial"
Le concept COLOC-INVEST ne nécessite pas la signature d'un bail commercial, la durée minimum de location est d'un an. Le propriétaire peut résilier le bail avec un préavis de 3 mois sans indemnité et arrêter de louer quand il le souhaite.
Fiscalité du LMNP Bail civil et bail commercial La défiscalisation LMNP Coloc Invest ou Défisc ? Comparatif
La location meublée, dans le cadre du LMP ou LMNP classique avec amortissements vous permet de percevoir des revenus locatifs défiscalisés. Le concept gagnant-gagnant de COLOC-INVEST génère une rentabilité élevée pour les investisseurs et permet l'accès à un appartement confortablement meublé à de jeunes salariés ou des étudiants pour un loyer accessible.
Investissement immobilier en Colocation meublée à Lyon (69) et sa périphérie, Investissement immobilier en colocation meublée à Saint-Etienne (42)
| Accueil | |
| Notre équipe | |
| La colocation | |
| Notre concept | |
| Notre mission | |
| Les réalisations | |
| Le marché | |
| Prix et rentabilité | |
| Louer meublé |  |
| Investir à Sainté... |