Investissement locatif LMNP dans l'ancien en location meublée pour percevoir des loyers défiscalisés grâce aux amortissements

COLOC-INVEST

VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER MEUBLE DANS L'ANCIEN DE A à Z... COLOC-INVEST S'OCCUPE DE TOUT !

Devenez facilement loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) avec Coloc Invest

 

 

 

DEFISCALISATION OU COLOC-INVEST ?

Le LMNP Coloc Invest est plus intéressant qu'une défiscalisation .

L'investissement locatif LMNP Censi Bouvard ou Scellier ne permettent pas d'amortir l'immobilier. La réduction d'impôt de 11% du prix d'acquisition, à priori intéressante est donc vite compensée par l'imposition des revenus locatifs et les prélèvements sociaux de 13.50% (CSG-CRDS-RSA). Une augmentation de 2% de la CSG a été annoncée pour 2012 ce qui porterait les prélèvements sociaux à 15.50%.

L'engouement pour les lois de défiscalisation a fait augmenter la demande du neuf et les tarifs au m2 sont souvent surévalués.

Dès que la la période de défiscalisation Censi-Bouvard ou Scellier est terminée et même parfois avant, les charges ne suffisent plus fiscalement à effacer les revenus locatifs qui deviennent imposables.

La solution serait alors de revendre après avoir défiscalisé mais la revente risque de se faire à perte et cela en grande partie à cause du bail commercial. (Simulation excel bail commercial)

Coloc Invest Invest mieux qu'une réduction d'impôt !

• Vous payez le bien moins cher
• Vous percevez des loyers plus importants
• Les loyers sont défiscalisés pendant toute la durée de l'emprunt.
• Pas de prélèvements sociaux ni d'impôts sur les revenus locatifs
• Pas de durée de détention imposée.
• Le résultat fiscal BIC de l'investissement Coloc Invest étant nul, le revenu fiscal de référence n'augmente pas et l'investisseur continue à bénéficier des éventuels avantages sociaux qu'il pourrait avoir.

Avec Coloc Invest aucune durée de location n'est imposée par le fisc.

Contrairement au lois de défiscalisation Censi Bouvard et Scellier avec lesquelles les avantages fiscaux ne sont acquis que si le bien est loué pendant au moins 9 ans, un investissement en LMNP avec Coloc Invest n'est soumis qu'à la durée du bail.

La location meublée Coloc Invest impose un bail d'une durée minimum d'un an seulement, dans le cadre d'un logement loué à titre d'habitation principale. Cette durée peut être même réduite à 9 mois pour les étudiants. Il est donc possible de revendre chaque année, sans contrainte de durée de détention.

Voir démonstration bail commercial sous excel

Fiscalité du LMNP
Bail civil et bail commercial
La défiscalisation LMNP
Coloc Invest ou Défisc ?
Comparatif
Simulations LMNP avec excel

La location meublée, dans le cadre du LMP ou LMNP classique avec amortissements vous permet de percevoir des revenus locatifs défiscalisés. Le concept gagnant-gagnant de COLOC-INVEST génère une rentabilité élevée pour les investisseurs et permet l'accès à un appartement confortablement meublé à de jeunes salariés ou des étudiants pour un loyer accessible.

Investissement immobilier en Colocation meublée à Lyon (69) et sa périphérie, Investissement immobilier en colocation meublée à Saint-Etienne (42)

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