Investir dans l'ancien en location meublée pour percevoir des loyers défiscalisés grâce aux amortissements

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Nombre d'habitants de la ville : 177 000 Saint-Etienne Métropole est la 14eme ville de France. Elle représente une population active de plus de 165 126 personnes en 1999

POURQUOI INVESTIR À SAINT-ÉTIENNE ? Saint-Etienne dispose des atouts qui font d’elle un pôle essentiel de croissance. En développant de grandes infrastructures, Saint-Etienne avance, développe son attractivité. Objectif : devenir avec Lyon qui est à 50 kms, l’une des dix grandes métropoles européennes. Saint-Etienne: Ville du siège social de Casino Casino regroupe ses 14 sites dispersés dans la ville près de la gare, dans le nouveau quartier d'affaire de Saint-Etienne Châteaucreux. Ce bâtiment, d'une surface de 36000 m2, en verre, a une hauteur de 40 mètres. Il est composé d’un parking souterrain de 950 places, de 4000 m² d’espaces verts et d'un restaurant d’entreprise servant jusqu’à 1500 couverts par jours. Casino en quelques chiffres - première entreprise rhônalpine - fait partie du Cac 40 - 23 169 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2004 - 213 000 salariés dans le monde - Jusqu’à 2400 salariés au siège Le nouveau quartier d'affaires de Châteaucreux accueillera le Pôle administratif (Ilôt Gruhner) qui regroupera La Direction Départementale de l’Equipement, la direction départementale des services fiscaux, la communauté d’agglomération de Saint-Etienne Métropole, l’Etablissement Public Foncier de l’Ouest Rhône-Alpes, la Société d’Equipement du Département de la Loire, les bureaux de la SNCF et de l’office du tourisme de Saint Etienne. Un autre îlot de 50 000 m2 accueillera des entreprises que la Ville et la Métropole s’attachent dores et déjà à démarcher. La qualité et le nombre des équipements améliorera la vie des entreprises et de leur personnel : un restaurant inter entreprises, une crèche, plus de 500 places de parking, une résidence d’affaires et un hôtel, sans oublier des commerces. Pour animer le quartier, il est prévu également de construire près de 300 logements de standing, jusque dans la rue de la Montat. Ikea (300 emplois) a choisi d’installer l’un des ses plus grands magasins européens.. C’est la confirmation que la ville dispose d’un environnement fécond et d’un savoir-faire industriel diversifié et compétitif. Saint-Etienne s’inscrit résolument dans le club des grandes villes qui compteront en Europe à l’Horizon 2015. La gare de Saint-Etienne Châteaucreux permet de rejoindre Lyon en 40mn avec des navettes de TER toutes les 30mn. Le TGV relie Paris en 2h45. L'autoroute A45 qui devrait relier Lyon et Saint-Etienne dans les prochaines années permettra le rapprochement des deux villes ce qui devrait booster l'immobilier stéphanois. A saint-Etienne, le prix moyen de l'immobilier ancien se situe aux environ de 1500 €/m2 soit plus de deux fois moins cher qu'à Lyon dont les prix atteignent 4 000 € dans certains quartiers et 3 200 € en moyenne cet écart de prix laisse présager de réelles possibilités de plus-values. Le stade Geoffroy Guichard ainsi que le futur stade de l'Olympique Lyonnais figurent parmi stades retenus pour l'Euro 2016. Cela devrait à n'en pas douter être un atout déterminant pour la construction de la nouvelle autoroute A45 qui doit relier Saint-Etienne et Lyon.

André Mounier président de la chambre de commerce en est convaincu: "l’accueil de l’Euro constituera enfin l’ultime argument...Lire la suite

Un aéroport d'envergure internationale A 15 minutes de la ville-centre l'aéroport de Saint Etienne-Bouthéon et à 1 heure de celui de Lyon Saint-Exupéry (112 villes desservies dont 47 européennes) L'aéroport de Saint-Étienne dispose d'atouts valorisants : un accès facile et rapide, un parking gratuit, et un embarquement immédiat.

20 000 étudiants sur Saint-Etienne

Formations

Saint Etienne accueille l'université Jean Monnet (UJM) des IUT, des BTS, l'IUFM ainsi que des écoles supérieures (EMSE, ENI, ESC, ...). Ecole d'infirmières, Ecole Nationale d'Architecture (ENSASE), Ecole Nationale Supérieure de Sécurité Sociale (EN3S).

L’Université Jean Monnet, accueille environ 14 000 étudiants dont environ 10% viennent de l’étranger ce qui représente 85 nationalités différentes avec une forte proportion d’étudiants originaires des continents africain et asiatique.

L’Université Jean Monnet délivre 2 Masters Erasmus Mundus, formation en 2 ans ouverte aux étudiants de l’Union européenne mais également aux étudiants des pays tiers.

Elle est composée de 5 facultés (Arts, Lettres et Langues, Sciences Humaines et Sociales, Droit, Sciences et Techniques et Médecine), de 4 instituts (Institut Supérieur d’Economie d’Administration et de Gestion et Institut Supérieur des Techniques Avancées de Saint-Etienne, Ecole d’ingénieurs, Instituts Universitaires et Technologiques de Saint-Etienne et de Roanne.)

Situation géographique
Située dans la région Rhône-Alpes, Saint-Etienne jouit d’un climat continental, sa personnalité n’en demeure pas moins très chaleureuse. Tout le charme de Saint-Etienne réside dans sa simplicité et sa taille à échelle humaine qui allie générosité, amabilité et urbanité, tout en profitant d’un environnement naturel de qualité (Parc Régional Naturel du Pilat). Elle est classée parmi l’une des villes les plus vertes de France.

Situation des Campus à Saint-Etienne

 

La location meublée, dans le cadre du LMP ou LMNP classique avec amortissements vous permet de percevoir des revenus locatifs défiscalisés. Le concept gagnant-gagnant de COLOC-INVEST génère une rentabilité élevée pour les investisseurs et permet l'accès à un appartement confortablement meublé à de jeunes salariés ou des étudiants pour un loyer accessible.

Investissement immobilier en Colocation meublée à Lyon (69) et sa périphérie, Investissement immobilier en colocation meublée à Saint-Etienne (42)

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