Investissement locatif LMNP dans l'ancien en location meublée pour percevoir des loyers défiscalisés grâce aux amortissements

COLOC-INVEST

VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER MEUBLE DANS L'ANCIEN DE A à Z... COLOC-INVEST S'OCCUPE DE TOUT !

Devenez facilement loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) avec Coloc Invest

 

 

 

POURQUOI MEUBLER ?

- Pour bénéficier de la fiscalité très intéressante du loueur en meublé

La location meublée appelée aussi LMNP (location meublée non professionnelle) ou LMP (location meublée professionnelle) entre dans le régime fiscal des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Contrairement au régime foncier traditionnel de la location nue, la location meublée permet d'amortir l'immobilier ainsi que le mobilier. Lorsque les charges déductibles et les intérêts d'emprunt ne suffisent plus à effacer fiscalement les revenus à déclarer, les amortissements permettent dans la plupart des cas d'obtenir des revenus locatifs nets d'impôts pendant le remboursement de l'emprunt ayant financé l'opération et même au delà... En savoir plus

- Pour bénéficier d'un bail civil moins contraignant que celui d'une location nue ou d'une LMNP en résidence avec services para-hôteliers :

Les baux du concept Coloc Invest sont beaucoup plus souples que les baux de la location nue classique ou de la loi scellier qui sont de 3 ans et que les baux commerciaux (loi Censi Bouvard) d'une durée minimum de 9 ans. En cas de revente, il est plus facile de donner congé au locataire. Le délai du préavis à respecter étant de 3 mois en location meublée au lieu de 6 mois en régime de la location nue... En savoir plus

- Pour transmettre votre bien immobilier plus facilement

Il est possible d'acquérir un appartement Coloc Invest et de faire une donation de l'usufruit ou de la nue propriété à vos enfants. Il est également possible d'acheter en démembrement de propriété. Un enfant achète la nue propriété et les parents l'usufruit. Les parents pourront ainsi percevoir les loyers.

Exemple : Les parents achètent un bien en pleine propriété et profitent de l'abattement sur les donations pour donner la nue propriété aux enfants tout en conservant l'usufruit. Cette donation n'entrainera pas de droits de donation à payer dans la majorité des cas. Les parents perçevront les loyers à titre de complément de retraite et, à leur décès, le bien reviendra à leurs enfants en pleine propriété sans payer de droits de succession.

Inversement un investisseur pourra se porter acquéreur en pleine propriété d'un bien et donner l'usufruit (viager ou temporaire) à ses enfants. Ce sont eux qui percevront les revenus locatifs et si le donateur est assujetti à l'ISF, il n'aura pas à inscrire le bien dans l'actif de l'ISF et ne paira pas l'ISF sur la valeur du bien.

Les lois Scellier et Censi Bouvard interdisent le démembrement de propriété pendant la durée de la défiscalisation.

Fiscalité du LMNP
Bail civil et bail commercial
La défiscalisation LMNP
Coloc Invest ou Défisc ?
Comparatif
Simulations LMNP avec excel

La location meublée, dans le cadre du LMP ou LMNP classique avec amortissements vous permet de percevoir des revenus locatifs défiscalisés. Le concept gagnant-gagnant de COLOC-INVEST génère une rentabilité élevée pour les investisseurs et permet l'accès à un appartement confortablement meublé à de jeunes salariés ou des étudiants pour un loyer accessible.

Investissement immobilier en Colocation meublée à Lyon (69) et sa périphérie, Investissement immobilier en colocation meublée à Saint-Etienne (42)

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