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Investir en location meublée LMNP 

Investissement immobilier en colocation meublée

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Lexique LMNP :

LMNP : location meublée non professionnelle LMP, statut particulièrement intéressant sur le plan fiscal accessible à tous, quelle que soit la tranche marginale d'impôt (TMI).
LMP : location meublée professionnelle accessible à partir de 23 000 € de recettes locatives(sous conditions).
Location meublée : mise à disposition d'un appartement comportant tout le mobilier nécessaire permettant à un locataire d'y vivre en n'apporter que ses effets personnels.
Amortissements : constatation comptable de l'usure d'un bien qui crée une charge fictive supplémentaire permettant de réduire le résultat fiscal et donc de diminuer ou d'annuler l'imposition.
Amortissements reportables : les amortissements LMNP non utilisés sont reportables sans limitation de durée.
Déficit LMNP : est égal aux recettes mois les charges (hors amortissements) il est reportable et déductible pendant 10 ans des futurs bénéfices de l'opération ou d'un autre investissement locatif meublé.
Déficit LMP : idem que le déficit LMNP mais il est déductible de l'ensemble des revenus (revenu global)
Amortissements de l'immobilier LMNP : les amortissements s'effectuent par composant (toit, murs, etc.) le résultat moyen permet d'amortir l'immobilier (hors terrain) entre 30 et 40 ans. 
Amortissement mobilier : ​le mobilier s'amortit entre 5 et 10 ans
Colocation : location d'un appartement par plusieurs personnes ne faisant pas partie du même foyer fiscal.


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